Продажа дома при долевом владении может быть настолько простой или сложной задачей, насколько это захочет любой владелец. Существует три различных типа общего (или одновременного) владения, и для каждого из них действуют разные правила проведения продажи. Они также имеют разные последствия, когда продажа завершена. К счастью, если вы заинтересованы в продаже своей доли в общей собственности, которой вы владеете, другой совладелец мало что может сделать, чтобы вас остановить. Вы даже можете принудительно продать всю собственность. Специалист по долям поможет Вам решить этот вопрос (источник).
Как домовладелец вы можете продать свой дом в долевой собственности, как и любой другой дом. Однако существуют ограничения на продажу этой собственности, если вы не достигли 100% -ной собственности. Это сделано для того, чтобы недвижимость оставалась доступной для людей, нуждающихся в доступном жилье. При продаже дома, находящегося в долевом владении, необходимо соблюдать процедуру, которая будет указана в вашем договоре аренды.
В вашем договоре аренды будет разъяснена процедура продажи вашего дома. Это будет включать в себя уведомление вашей жилищной ассоциации о том, что вы хотите продать. Жилищная ассоциация потребует провести оценку , чтобы определить рыночную стоимость вашего дома, стоимость оценки, которую вы должны оплатить. После получения оценки вам будет отправлена копия отчета об оценке, и, если вы будете довольны, вы можете поручить жилищной ассоциации продать ваш дом. В большинстве случаев они потребуют от вас передать договор аренды покупателю по их выбору (первый покупатель, который не может покупать на открытом рынке, кто-то, кто находится в той же ситуации, что и вы, когда вы покупали свой дом), или они могут позволяют разместить недвижимость на открытом рынке. В любом случае цена будет не больше текущей рыночной стоимости вашей доли в собственности.
Что нужно знать
Ограничения могут применяться в отношении перепродажи и субаренды дома, находящегося в долевом владении.
Дома с долевым владением должны быть перепроданы покупателям, которые не могут покупать на открытом рынке и соответствуют критериям права долевого владения, так же, как когда вы его купили или предложили Жилищной ассоциации.
В вашем договоре аренды будет подтверждено, как долго Жилищная ассоциация должна найти покупателя, похожего на вас, когда вы купили недвижимость (обычно 8 недель). Время начинается с утверждения вами продажной цены на основе оценки RICS.
Продажа собственности, находящейся в долевом владении, повлечет за собой расходы на продажу собственности, повышение стоимости собственности и затраты на передачу.
Если вы продаете недвижимость, любая задолженность по оплате услуг должна быть оплачена по завершении.
Как правило, вы не можете сдать в субаренду собственность, которой вы частично владеете по схеме совместного владения.